1.3 Những vấn đề khoa học mà ULVF hướng tới giải quyết

1.3. Những vấn đề khoa học mà ULVF hướng tới giải quyết

Thay vì xem các khó khăn hiện nay là những bài toán độc lập, ULVF coi chúng là những biểu hiện của cùng một vấn đề nền tảng. Từ đó, lý thuyết tập trung trả lời bảy nhóm câu hỏi khoa học sau:

1. Bản chất của giá trị đất đô thị

Giá trị đất là một thuộc tính tĩnh của từng thửa đất hay là một trường giá trị liên tục luôn hình thành, lan truyền và biến đổi trong không gian và thời gian?

2. Cơ chế lan truyền giá trị

Giá trị được truyền qua cấu trúc đô thị theo cơ chế nào? Các dòng ngoại ứng từ hạ tầng, trung tâm đô thị và hoạt động kinh tế lan tỏa đến từng vị trí đất ra sao?

3. Dữ liệu và định giá hàng loạt

Làm thế nào để xác định giá trị đất khi dữ liệu thị trường không đầy đủ, thiếu minh bạch hoặc bị méo mó? AI và GIS có thể hỗ trợ đến đâu nếu chưa có một mô hình lý thuyết về giá trị?

4. Phân tách nguồn gốc của giá trị

Làm thế nào để phân biệt phần giá trị do chính thửa đất tạo ra với phần giá trị được tạo bởi đầu tư công, quy hoạch và các ngoại ứng đô thị? Đây là nền tảng khoa học của Land Value Capture.

5. Giá trị và hành vi thị trường

Các yếu tố đầu cơ, tâm lý đám đông và thông tin bất đối xứng tác động như thế nào đến giá đất? Đâu là ranh giới giữa giá thị trường và giá trị thực?

6. Quy hoạch và giá trị

Có thể xây dựng một mô hình trong đó quy hoạch đô thị và giá trị đất tương tác liên tục, thay vì tồn tại như hai hệ thống độc lập hay không?

7. Quản trị đất đai số

Nếu giá trị đất được mô hình hóa như một trường động, liệu có thể xây dựng một nền tảng quản trị đất đai thời gian thực, tích hợp GIS, AI, Digital Twin và Urban Operating System hay không?

Như vây: Tất cả những câu hỏi trên đều dẫn tới một câu hỏi trung tâm:

Giá trị đất đô thị thực sự được hình thành như thế nào, vận động theo quy luật nào và có thể được mô hình hóa như một Trường Giá trị Đất Đô thị (Urban Land Value Field) hay không?

Đó chính là điểm xuất phát của toàn bộ lý thuyết ULVF.