2.8. Ý nghĩa khoa học

2.8. Ý nghĩa khoa học

Việc xem Giá trị Đất Đô thị như một Trường Giá trị liên tục (Urban Land Value Field) không chỉ mở rộng phạm vi nghiên cứu của khoa học định giá đất mà còn tạo ra một cách tiếp cận mới đối với kinh tế học đô thị và quản trị đất đai.

Khác với các phương pháp truyền thống tập trung vào việc ước lượng giá đất, ULVF chuyển trọng tâm nghiên cứu sang cơ chế hình thành, lan truyền và phân bố của giá trị đất đô thị. Trong cách tiếp cận này, giá đất không còn được xem là đối tượng nghiên cứu trung tâm mà là biểu hiện cục bộ của Trường Giá trị Đất Đô thị tại một vị trí và thời điểm xác định.

Cách tiếp cận theo lý thuyết trường tạo nền tảng để thống nhất các yếu tố không gian, kinh tế, hạ tầng, xã hội và môi trường trong một khung phân tích chung, đồng thời mở ra khả năng xây dựng các mô hình toán học, phân tích GIS, trí tuệ nhân tạo và Digital Twin trên cùng một cơ sở lý luận.

Quan trọng hơn, ULVF không nhằm thay thế các phương pháp định giá hiện có mà cung cấp một nền tảng khoa học giúp giải thích bản chất của giá trị đất đô thị, từ đó hỗ trợ phát triển các phương pháp định giá, quy hoạch và quản trị đô thị chính xác, minh bạch và có khả năng tái tạo cao hơn.

Với cách tiếp cận này, ULVF không chỉ là một mô hình định giá đất mới mà hướng tới trở thành một lý thuyết khoa học về Trường Giá trị Đất Đô thị, tạo nền tảng cho các nghiên cứu tiếp theo về cơ chế vận động của giá trị, tối ưu hóa không gian đô thị và xây dựng các hệ thống quản trị đô thị số trong tương lai.

Từ đây, bài toán của định giá đất không còn bắt đầu từ việc tìm một mô hình hồi quy tốt hơn hay một thuật toán AI mạnh hơn, mà bắt đầu từ việc hiểu đúng bản chất của Trường Giá trị Đất Đô thị.