4A.3.1. Vì sao cần Không gian và Thời gian?

Trong thực tế, mọi hiện tượng đô thị đều diễn ra tại một vị trí xác định và trong một khoảng thời gian xác định. Giá trị đất đô thị cũng không phải là ngoại lệ. Một khu đất luôn gắn với một địa điểm cụ thể trong đô thị và giá trị của nó luôn thay đổi theo quá trình phát triển của thành phố.

Do đó, muốn nghiên cứu Trường Giá trị Đất Đô thị, trước hết cần xác định giá trị tồn tại ở đâu và biến đổi khi nào.

Không gian và thời gian chính là hai thành phần đầu tiên của mô hình ULVF.

4A.3.2. Không gian của Trường Giá trị Đất Đô thị

Không gian trong ULVF không chỉ là bản đồ địa lý hay ranh giới hành chính.

Đó là toàn bộ môi trường mà trong đó các nguồn giá trị, mạng lưới giao thông, khu dân cư, trung tâm thương mại, công viên, trường học và các hoạt động kinh tế – xã hội cùng tồn tại và tương tác.

Mỗi vị trí trong không gian đều chịu ảnh hưởng của nhiều nguồn giá trị khác nhau. Vì vậy, không gian không chỉ là nơi chứa các đối tượng đô thị mà còn là môi trường hình thành và phân bố Trường Giá trị Đất Đô thị.

4A.3.3. Thời gian của Trường Giá trị Đất Đô thị

Nếu không gian cho biết giá trị tồn tại ở đâu thì thời gian cho biết giá trị thay đổi như thế nào.

Giá trị đất không cố định. Khi một tuyến đường mới được xây dựng, một ga metro đi vào hoạt động, một khu đô thị được hình thành hoặc một chính sách quy hoạch được ban hành, Trường Giá trị Đất Đô thị sẽ thay đổi.

Do đó, thời gian là thành phần phản ánh sự phát triển liên tục của đô thị và sự biến đổi của giá trị đất.

4A.3.4. Không gian và Thời gian tạo nên bối cảnh của Trường Giá trị

Không gian và thời gian không trực tiếp tạo ra giá trị.

Chúng tạo nên bối cảnh để các nguồn giá trị hình thành, các mạng lưới dẫn truyền hoạt động và các biến trạng thái thay đổi.

Có thể hình dung rằng:

• Không gian trả lời câu hỏi: Giá trị hình thành ở đâu?

• Thời gian trả lời câu hỏi: Giá trị biến đổi khi nào?

Chỉ khi kết hợp cả hai yếu tố này, Trường Giá trị Đất Đô thị mới có thể được nghiên cứu một cách đầy đủ và thống nhất.

4A.3.5. Chuyển tiếp

Sau khi xác định được không gian và thời gian của hệ thống, câu hỏi tiếp theo là:

Đối tượng nào được phân bố trong không gian và biến đổi theo thời gian?

Đó chính là Trường Giá trị Đất Đô thị, nội dung sẽ được trình bày trong mục 4A.4.