4A.6.5. Công thức khái quát

Ý nghĩa của biểu thức

Biểu thức

V=f(VS,T)\boxed{ V=f(VS,T) }V=f(VS,T)​

không phải là một công thức tính giá đất, mà là một mô hình tư duy của lý thuyết Trường Giá trị Đất Đô thị.

Biểu thức này khẳng định rằng Trường Giá trị Đất Đô thị được hình thành từ hai thành phần cơ bản.

Thành phần thứ nhất là Nguồn Giá trị (Value Sources – VS). Đây là toàn bộ các yếu tố tạo ra giá trị trong đô thị như hạ tầng, giao thông, hoạt động kinh tế, dịch vụ công, môi trường, quy hoạch và các điều kiện xã hội.

Thành phần thứ hai là Dẫn truyền Giá trị (Value Transmission – T). Đây là quá trình làm cho ảnh hưởng của các Nguồn Giá trị lan tỏa đến những vị trí khác thông qua các mạng lưới và các mối liên kết của đô thị.

Chỉ khi Nguồn Giá trị và Dẫn truyền Giá trị cùng tồn tại thì Trường Giá trị Đất Đô thị mới được hình thành. Một đô thị có nhiều nguồn lực nhưng kết nối kém sẽ không phát huy được hết giá trị. Ngược lại, một hệ thống kết nối tốt nhưng thiếu các nguồn tạo giá trị cũng không thể tạo ra một trường giá trị mạnh.

Vì vậy, giá trị của một thửa đất không phải là thuộc tính riêng của bản thân thửa đất mà phản ánh vị trí của nó trong toàn bộ Trường Giá trị Đất Đô thị.

Theo cách tiếp cận của ULVF, muốn nâng cao giá trị đất không chỉ cần đầu tư thêm các nguồn lực mới mà còn phải cải thiện hệ thống kết nối để các nguồn lực đó có thể lan tỏa hiệu quả trên toàn bộ đô thị.