2. Từ Giá đất đến Trường Giá trị Đất Đô thị

Tóm tắt: Khoa học Tính toán Đô thị cho Trường Giá trị Đất Đô thị (ULVF)

Chương này giới thiệu Khoa học Tính toán Đô thị (Computational Urban Science) như nền tảng khoa học và công nghệ hỗ trợ nghiên cứu Trường Giá trị Đất Đô thị (Urban Land Value Field – ULVF). Nội dung trình bày phương pháp tiếp cận liên ngành, kết hợp toán học, khoa học dữ liệu, Hệ thống Thông tin Địa lý (GIS), trí tuệ nhân tạo (AI) và mô hình hóa tính toán để phân tích giá trị đất trong một không gian liên tục. Khác với các phương pháp truyền thống dựa trên từng thửa đất riêng lẻ, chương này xem giá trị đất là một trường không gian–thời gian liên tục, được mô hình hóa thông qua các mạng lưới không gian, cấu trúc dữ liệu đa chiều và các thuật toán tính toán hiện đại. Chương cũng phân tích cơ chế tương tác giữa hạ tầng, hoạt động kinh tế và cấu trúc đô thị nhằm mô phỏng, dự báo và tối ưu hóa sự phân bố giá trị đất. Bằng việc tích hợp các công nghệ tính toán tiên tiến với nền tảng khoa học của ULVF, chương này xây dựng cơ sở cho phân tích không gian, hỗ trợ ra quyết định và phát triển các hệ thống quản trị đô thị thông minh.

Từ khóa: Trường Giá trị Đất Đô thị (ULVF); Khoa học Đô thị Tính toán; Phân tích không gian; Hệ thống Thông tin Địa lý (GIS); Trí tuệ nhân tạo (AI).

Sau nhiều thập kỷ nghiên cứu, khoa học định giá đất đã đạt được những bước tiến đáng kể, từ các phương pháp truyền thống đến kinh tế lượng, GIS, trí tuệ nhân tạo và dữ liệu lớn. Tuy nhiên, phần lớn các nghiên cứu vẫn tập trung vào xác định giá đất, trong khi câu hỏi nền tảng hơn lại chưa được làm sáng tỏ: giá trị đất đô thị thực sự là gì và được hình thành như thế nào?

Nếu giá đất chỉ là kết quả quan sát được của thị trường, thì điều gì tạo nên giá trị của đất? Giá trị đó có tồn tại độc lập ở từng thửa đất, hay được hình thành từ toàn bộ cấu trúc đô thị và chỉ biểu hiện thông qua giá đất tại từng vị trí, từng thời điểm?

Để trả lời những câu hỏi đó, cần chuyển trọng tâm nghiên cứu từ giá đất (Land Price) sang giá trị đất đô thị (Urban Land Value), và xa hơn nữa là Trường Giá trị Đất Đô thị (Urban Land Value Field). Chính sự chuyển đổi này tạo nên nền tảng khoa học của lý thuyết ULVF.